Аванс, задаток и залог: в чём отличие?

Собираетесь снять или купить квартиру в Новосибирске? Будет полезно разобраться в чем отличие между авансом, залогом и задатком.

Общая черта аванса, задатка и залога заключается в том, что все они предшествуют финальным расчетам. Но функционально они существенно отличаются между собой.

Задаток выполняет обеспечительную функцию и является формой расчета. Это некоторая денежная сумма, подтверждающая серьезность намерения покупателя в приобретении определенного объекта недвижимости.

Если покупатель по каким-то причинам поменял свое решение, то продавец ему не возвращает задаток, компенсируя таким образом потерянную выгоду. Если же продавец передумал, то он возвращает покупателю удвоенный задаток – это является штрафом и мотивацией для серьезного подхода к сделке.

Хотя следует заметить, что если сделку срывает продавец, но виновным себя не считает, то покупателю сложно вернуть причитающуюся ему денежную сумму, и приходится обращаться в суд.

А если расторжение договоренностей случилось из-за форс-мажора, то стороны могут выбрать другие варианты возмещения убытков.

Аванс представляет собой часть основного платежа и вид расчета между сторонами сделки. От задатка он отличается тем, что выплачивается покупателем продавцу объекта недвижимости как первая часть главного платежа. Если по каким-то обстоятельствам сделка срывается, то покупатель получает аванс в полном размере.

Залог нередко путают с задатком, но они существенно различаются. Залог является имуществом, которое закладывается, и несет функцию обеспечения обязательства. Таким образом деньги могут выступать только в качестве имущества. Если обязательство не исполнено должником либо исполнено ненадлежащим образом, то кредитор может продать объект залога и тем самым удовлетворить собственные требования. Обычно понятие «залог» используют в области аренды жилья. Собственник квартиры просит арендаторов оставить некоторую денежную сумму в залог на тот случай, если имуществу, взятому в аренду, будет нанесен ущерб.

Рекомендации:

- Оформляйте передачу денег письменно и желательно нотариально заверяйте

- Передавая денежные средства по доверенности, убедитесь в том, что срок ее действия еще не закончился

- В предварительном соглашении прописывайте равнозначные штрафные санкции и для одной, и для другой стороны.

Если вы хотите снять квартиру в Новосибирске без посредников, вы можете посмотреть варианты жилья от собственников на нашем сайте в разделе Долгосрочная аренда.